[问题] 灰色预测

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最近要做一个房价预测的模型，想用灰色模型来预测，但是在网上找了好多这种程序发现预测效果都很不好，求帮助~~比如下面这个例子：
x0=[0.43 0.81 0.62 1.9 2.4];%通州近几年的房价
x1=cumsum(x0);%一次累加生成算子
z1=x1(1);
le=length(x0);
k=2:le;
z1(k)=(x1(k)+x1(k-1))/2;%生成紧邻均值
z2=z1(2:end);
B=[-z2',ones(le-1,1)];
Y=x0(2:end)';
u=inv(B'*B)*B'*Y;%利用最小二乘法
a=u(1);
b=u(2);
k=0:le+4;
xx1(k+1)=(x0(1)-b/a)*exp(-a*k)+(b/a);%时间响应式
xx0=xx1(1);
k=1:le+4;
xx0(k+1)=xx1(k+1)-xx1(k) %可以预测数据
su=0;%计算灰色关联度
for k=2:le-1
su=su+((x0(k)-x0(1))+0.5*(x0(le)-x0(1)));
end
su=abs(su);
ssu=0;
for k=2:le-1
ssu=ssu+((xx0(k)-xx0(1))+0.5*(xx0(le)-xx0(1)));
end
ssu=abs(ssu);
du=abs(ssu-su);
e=(1+su+ssu)/(1+su+ssu+du)%灰色关联度